Иловайская улица, дом 4
| № п/п | Вопросы, поставленные на голосование в повестку дня: | Рекомендация | Комментарий |
|---|---|---|---|
| 1 | Избрать председателем общего собрания: 1. Собственника нежилого помещения № 114К в многоквартирном доме — ООО Специализированный застройщик «ПИК» (ОГРН 1167746610646, ИНН 7723456045) в лице своего представителя Кононыхина Андрея Юрьевича, действующего на основании доверенности. Избрать секретарем общего собрания: Собственника нежилого помещения № 114К в многоквартирном доме — ООО Специализированный застройщик «ПИК» (ОГРН 1167746610646, ИНН 7723456045) в лице своего представителя Кононыхина Андрея Юрьевича, действующего на основании доверенности. |
ЗА | На данном этапе этот вопрос не принципиален. Председатель и секретарь — достаточно формальные должности, действующие только на время проведения собрания и никакими широкими полномочиями по представлению интересов собственников не обладают. |
| 2 | Избрать членами счетной комиссии общего собрания: 1. Собственника нежилого помещения № 114К в многоквартирном доме — ООО Специализированный застройщик «ПИК» (ОГРН 1167746610646, ИНН 7723456045) в лице своего представителя Кононыхина Андрея Юрьевича, действующего на основании доверенности. 2. Салтыков Юрий Игоревич — представителя ООО «ПИК-Комфорт Сириус». 3. Третьяк Анастасия Юрьевна — собственника квартиры № 18 4. Фетисов Артем Андреевич — собственника квартиры № 1143 5. Хацкевич Федор Васильевич — собственника квартиры № 1257 6. Зубова Олеся Игоревна — собственника квартиры № 338 7. Панина Ольга Игоревна — собственника машино-места № 162 |
ЗА | Членами счетной комиссии являются реальные собственники и представители управляющей компании, для прозрачности подсчётов. |
| 3 | Избрать председателем Совета многоквартирного дома: Горемышева Артема Викторовича, собственника квартиры № 248, находящейся в многоквартирном доме. | ЗА | Председатель совета дома является активным собственником и жильцом нашего дома. |
| 4 | Избрать членами Совета дома: 1. Фетисов Артем Андреевич — собственника квартиры № 1143 2. Хацкевич Федор Васильевич — собственника квартиры № 1257 3. Зубова Олеся Игоревна — собственника квартиры № 338 4. Панина Ольга Игоревна — собственника машино-места № 162 5. Жаворонков Николай Николаевич — собственника квартиры № 877 6. Горемышев Артем Викторович — собственника квартиры № 248 |
ЗА | В члены совета дома входят исключительно собственники и жильцы нашего дома. |
| 5 | Утвердить срок полномочий Совета многоквартирного дома — 24 месяца (2 года) со дня подписания протокола общего собрания собственников с последующей пролонгацией на тот же срок при условии отсутствия нового решения о переизбрании Совета МКД. | ЗА | Стандартный срок полномочий по жилищному кодексу РФ. |
| 6 | Утвердить Положение о Совете многоквартирного дома. | ЗА | Формальный документ со стандартными полномочиями. |
| 7 | Выбрать способ управления многоквартирным домом — управление управляющей организацией. | ЗА | Альтернативные варианты — ТСЖ, ТСН и т.д. Их организация на данном этапе представляется слишком сложной. Поэтому, пока альтернативы управляющей компании, как способу управления общедомовым имуществом, мы не видим. Предлагаем голосовать ЗА. |
| 8 | Выбрать Общество с ограниченной ответственностью «ПИК-Комфорт Сириус» (ОГРН 1197746169675, ИНН 9717078279), (далее — ООО «ПИК-Комфорт Сириус») в качестве управляющей организации для управления многоквартирным домом. | ЗА | На данном этапе, менять УК застройщика не имеет смысла, они лучше всего знают как обслуживать все системы дома. |
| 9 | Утвердить условия договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «ПИК-Комфорт Сириус» сроком на 3 (три) года с последующей пролонгацией и заключить его с ООО «ПИК-Комфорт Сириус». | ПРОТИВ | Договор с УК, в целом, не отвечает интересам жильцов, содержит много спорных моментов, предлагает повышения 2 раза в год и автоматическое продление на 3 года. |
| 10 | Утвердить размер платы за содержание помещения в многоквартирном доме в размере 53,75 руб. с кв.м. общей площади квартиры, кладового помещения ежемесячно, 63,75 руб. с кв.м. общей площади нежилого помещения в МКД ежемесячно. Плата за содержание помещения не включает в себя расходы на холодную и горячую воду, электроэнергию, водоотведение и тепло, потребляемые в целях содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Размер платы за содержание помещения подлежит индексации на условиях, утвержденных договором управления. | НА ВАШЕ УСМОТРЕНИЕ | Тариф городской на данные услуги - 47,73, но, возможно, к нашему дому будет применен коэффициент высотности (дом 99м), с коэффициентом городской тариф будет около 64 рублей. Пока нет известности, какой тариф предложит нам город. Дополним раздел, когда будут точные данные. |
| 11 | Утвердить размер платы за содержание машино-места в подземной автостоянке многоквартирного дома в размере 143,66 руб. с кв.м. общей площади машино-места ежемесячно. Плата за содержание машино-места не включает в себя расходы на холодную и горячую воду, электроэнергию, водоотведение и тепло, потребляемые в целях содержания общего имущества собственников машино-мест в многоквартирном доме. Размер платы за содержание машино-мест подлежит индексации на условиях, утвержденных договором управления. | ПРОТИВ | Мы не согласны с завышенным тарифом. В соседнем, аналогичном доме, тариф на содержание машино-мест меньше. |
| 12 | Определить размер расходов граждан и организаций на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. | ЗА | Достаточно логичное решение. Предлагаем голосовать ЗА. |
| 13 | Наделить управляющую организацию ООО «ПИК-Комфорт Сириус» полномочиями от имени собственников помещений в многоквартирном доме на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе договоров на установку рекламных конструкций, размещение рекламных, информационно-рекламных мультимедийных стендов в местах общего пользования в интересах собственников помещений многоквартирного дома. Управляющая организация имеет право по решению Совета многоквартирного дома (при наличии Совета многоквартирного дома, при его отсутствии — по решению общего собрания собственников) направлять денежные средства, полученные по данным договорам, на содержание общего имущества многоквартирного дома и прилегающей к нему территории, при этом денежные средства распределяются следующим образом: 85% направляются на нужды благоустройства по решению Совета многоквартирного дома (при наличии Совета многоквартирного дома, при его отсутствии — по решению общего собрания собственников); 15% направляются для оплаты налогов и расходов управляющей организации, связанных с обслуживанием по заключенным договорам. Отчет о расходовании средств, согласованный Советом многоквартирного дома, представляется управляющей организацией путем ежегодного размещения на информационном стенде в офисе управляющей организации, а также на официальном сайте управляющей организации. | ПРОТИВ | Хотелось бы, чтобы у собственников было больше контроля за расходованием этих средств. Если денег, собираемых управляющей компанией согласно тарифам, достаточно для содержания дома и придомовой территории, то фактически деньги от размещения рекламы будут лишними. Логично было бы за счет них уменьшить тариф, но при такой формулировке рассчитывать на это не приходится. Предлагаем голосовать ПРОТИВ. |
| 14 | Утвердить размещение динамических панелей на первых этажах в подъездах многоквартирного дома, основываясь на архитектурно-художественной концепции застройщика, с целью оперативного информирования жителей по вопросам, связанным с деятельностью управляющей компании в соответствии с правилами, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 г., а также иным вопросам, касающимся жизнедеятельности многоквартирного дома. | ПРОТИВ | Бесполезная трата ресурсов, платить за электричество будем мы. |
| 15 | Утвердить размещение постаматов в местах общего пользования многоквартирного дома на безвозмездной основе для предоставления услуг по бесконтактной доставке заказов, в том числе в рамках пилотного проекта Постановления Правительства Москвы от 10.06.2022 № 1058-ПП. | ПРОТИВ | Трата ресурсов, за которые будет платить весь дом и посторонние люди будут иметь доступ в подъезды. |
| 16 | Принять решение об отказе от проведения расчетов за жилищно-коммунальные услуги через МФЦ г. Москвы, ЕИРЦ/МРЦ, МосОблЕИРЦ и иные аналогичные расчетные центры. Установить, что начисление и прием платежей за жилищно-коммунальные услуги, а также формирование платежных документов осуществляется управляющей организацией без привлечения ею платежного агента. | ПРОТИВ | Прямые расчеты через расчетные центры нужны для прозрачности и контроля за оплатой ресурсов. Без прозрачности в расчетах нет понимания. Действительно ли деньги, которые мы заплатили через УК, пошли по адресу. |
| 17 | Утвердить ставку за оказание дополнительной услуги «Содержание мест общего пользования с повышенной периодичностью» в размере 7,49 руб. с кв.м. общей площади квартиры, кладового помещения, нежилых помещений в МКД, оказываемую в соответствии с регламентом предоставления услуги. | НА ВАШЕ УСМОТРЕНИЕ | Нет единого мнения о необходимости дополнительной уборки, у всех разный опыт по этому поводу. В целом, услуга не очень дорогая, но и качество ее выполнения управляющей компанией под вопросом. |
| 18 | Утвердить ставку за оказание дополнительной услуги «Содержание мест общего пользования с повышенной периодичностью в подземном паркинге МКД» в размере 28,94 руб. с кв.м. общей площади машино-места ежемесячно, оказываемую в соответствии с регламентом предоставления услуги. | НА ВАШЕ УСМОТРЕНИЕ | Примите решение, после просмотра регламента по уборке машино-мест. О качестве уборки тоже вопрос открытым. |
| 19 | Утвердить ставку за оказание дополнительной услуги «Содержание придомовой территории» в размере 18,70 руб. с кв.м. общей площади помещения, машино-места ежемесячно, оказываемую в соответствии с регламентом предоставления услуги. | ПРОТИВ | Так как на придомовой территории не обозначены границы и земля не стоит на кадастровом учете, то предлагаем голосовать против. Когда будут обозначены границы, вынесем данный пункт на новое голосование. В наших интересах, после всех формальных процедур, оформить наш двор в общедомовую собственность и нести бремя ее содержания. |
| 20 | Утвердить ставку за оказание дополнительной услуги «Обслуживание систем безопасности» в размере 5,25 руб. с кв.м. общей площади помещения, машино-места ежемесячно, оказываемую в соответствии с регламентом предоставления услуги. | ЗА | Это обязательная доп услуга — обслуживание домофонов. Без нее наши домофоны будут работать исключительно по физическому ключу. Не будет возможности открыть удаленно дверь (будете спускаться ножками вниз, чтобы открыть кому-то), не будет видео-звонков и прочего. |
| 21 | Утвердить ставку за оказание дополнительной услуги «Обеспечение безопасности» в размере 17,93 руб. с кв.м. общей площади помещения, машино-места ежемесячно, оказываемую в соответствии с регламентом предоставления услуги. | ПРОТИВ | Этот пункт — охрана. В нашем случае, охрана обладает очень спорным функционалом, несоизмеримым стоимости, также не обладает какими-либо серьезными полномочиями и материальной ответственностью. Максимум, что они могут сделать, это вызвать полицию. Предлагаем голосовать против. |
| 22 | Утвердить ставку за оказание дополнительной услуги «Эстетика лифтов» в размере 3,15 руб. с кв.м. общей площади помещения, машино-места ежемесячно, оказываемую в соответствии с регламентом предоставления услуги. | ПРОТИВ | Абсолютно бесполезная услуга, "для красоты". |
| 23 | Утвердить ставку за оказание дополнительной услуги «Вывоз строительного мусора», предоставляемой в течение 18 месяцев (на период заселения), оказываемую в соответствии с регламентом предоставления услуги: - в размере 14,69 руб. с кв.м. общей площади жилого помещения (квартиры) ежемесячно в течение 18 месяцев; - в размере 738,25 руб. с кв.м. общей площади нежилого помещения единовременно. ПУНКТ БУДЕТ С ИЗМЕНЕНИЯМИ, ПЕРЕРАСЧИТАЮТ УСЛУГУ НА 12 МЕСЯЦЕВ. |
НА ВАШЕ УСМОТРЕНИЕ | В период заселения дома возможно образование строительного мусора, который не вывозится в обычные контейнеры ТБО и требует отдельной организации вывоза. Одновременно в этот период может увеличиваться нагрузка на контейнерные площадки за счет упаковки, остатков от мелкого ремонта и иных сопутствующих материалов. Вопрос необходимости отдельной услуги по вывозу строительного мусора, а также срока ее оказания, подлежит оценке собственниками. |
| 24 | Утвердить ставку за оказание дополнительной услуги «Обеспечение сохранности общего имущества в период заселения» в размере 29,60 руб. с кв.м. общей площади помещения, машино-места, единовременно. Услуга включает комплекс временных организационно-технических мероприятий, в том числе обивку (защиту) лифтового оборудования и организацию временного контроля доступа и порядка в МКД в течение 3 месяцев с даты начала заселения. | ПРОТИВ | Лифты уже зашиты, а специальный режим пропуска, это человек, который должен сидеть на 1 этаже и следить за выносом мусора. Заселение уже идёт, человека нет, а заплатить придётся. |
| 25 | В тридцатидневный срок с даты протокола общего собрания заключить собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договоры на предоставление коммунальных услуг: - по вывозу твердых коммунальных отходов с АО «Экотехпром» (ИНН 9706038813); - по электроснабжению с АО «Мосэнергосбыт» (ИНН 7736520080); - по холодному водоснабжению за холодную воду для холодного водоснабжения с АО «Мосводоканал» (ИНН 7701984274); - по водоотведению с АО «Мосводоканал» (ИНН 7701984274). |
ЗА | Стандартный и необходимый пункт. |
| 26 | Разрешить собственникам машино-мест, с учетом требований, установленных действующим законодательством, технической документацией на многоквартирный дом и при наличии согласования управляющей организации, использовать общее имущество для установки розеток и (или) зарядных устройств в пределах своего машино-места, путем прокладки кабельной линии от квартирного щиту, или вводно-распределительного устройства (ВРУ) в пределах выделенной дополнительной мощности, при условии организации индивидуального учета потребляемой электрической энергии. | ЗА | Ничего против розеток не имеем. Тем более, затраченная электроэнергия не будет раскинута на весь дом, а будет оплачиваться отдельно теми, кто их использует. |
| 27 | Определить порядок приема инициатором общего собрания решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование лично и в офисе управляющей компании по адресу: г. Москва, ул. Люблинская д.76, к.5, по следующему графику: вторник, четверг — с 11.00 до 20.00 часов; среда, пятница, суббота — с 9.00 до 18.00 часов. А также посредством подписания электронной подписью в личном кабинете приложения для мобильных устройств или на официальном сайте "ПИК"-pik.ru. | ЗА | Порядок голосования понятен и удобен. |
| 28 | Определить ООО "ПИК-Комфорт Сириус" лицом, уполномоченным от имени собственников помещений в многоквартирном доме на использование информационных систем ГИС ЖКХ (dom.gosuslugi.ru), «Электронный дом» (www.mos.ru) или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (администратор общего собрания собственников). ПУНКТ БУДЕТ С ИЗМЕНЕНИЯМИ. УПОЛНОМОЧЕННЫМ БУДЕТ ПРЕДСЕДАТЕЛЬ СОВЕТА ДОМА. | ПРОТИВ | Администратором от собственников должен быть председатель Совета дома или другой собственник, но не УК, потому что, администрирование электронного дома, слишком сильно развязывает им руки и для нас существуют риски лоббирования интересов УК. |
| 29 | Определить в качестве места хранения копий протокола и иных решений общего собрания офис управляющей организации ООО «ПИК-Комфорт Сириус», расположенный по адресу: г. Москва, ул. Люблинская д.76, к.5. | ЗА | Логично хранить их у УК. |
| 30 | Определить в качестве способа направления собственникам помещений в многоквартирном доме уведомлений о результатах общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме размещение соответствующего объявления на информационных стендах и/или динамических панелях, расположенных на первых этажах в подъездах многоквартирного дома. | ЗА | Ничего против информирования на стендах не имеем. |
| 31 | Определить порядок уведомления о проведении последующих очередных (годовых) и внеочередных общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме путем размещения уведомления (сообщения) о проведении общего собрания собственников на информационных стендах на первых этажах в подъездах многоквартирного дома. | ЗА | Ничего против информирования на стендах не имеем. |